夫妻一方擅自出售共有房屋，具有法律效力吗？

夫妻共同所有的房屋是指夫妻在婚姻关系存续期间用共同财产所购买的房屋，无论登记在哪一方的名下，都属于夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的房屋有平等的处理权，非因日常生活需要对房屋作重要决定时，应当经双方平等协商一致。如果夫妻一方未经另一方同意，擅自将共同所有的房屋出售给第三人，会给另一方造成重大的财产损失，也会影响第三人的合法权益。那么，这种情况下，房屋买卖合同是否有效？另一方是否可以追回房屋？另一方是否可以请求赔偿损失？这些问题涉及到夫妻内部权利义务关系和夫妻一方与第三人的外部权利义务关系的处理，需要根据具体的法律规定和司法解释来判断。

一、房屋买卖的效力

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭篇解释第28条的规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”这一条明确了夫妻一方擅自出售共有房屋的法律后果，即如果第三人符合善意取得的条件，另一方不能追回房屋，而只能在离婚时请求赔偿损失。这一条的目的是维护不动产交易的安全和效率，保护善意第三人的合法权益，同时也考虑了另一方的合理利益。

什么是善意取得呢？善意取得的条件是什么呢？根据司法解释和司法实践，一般包括以下三个方面：

（一）第三人是善意的，即不知道也不应当知道房屋属于夫妻共同所有，也没有与出售方恶意串通，损害另一方的利益。如果第三人明知或者应当知道出售方无权处分房屋，或者与出售方有利益勾结，就不能认定为善意。

（二）第三人支付了合理的对价，即按照市场价值或者合同约定的价格支付了房屋的全部或者部分价款。如果第三人没有支付或者少支付了房屋的价款，或者支付的价款明显低于房屋的市场价值，就不能认定为合理的对价。

（三）第三人已经办理了不动产登记，即按照法律规定的程序，将房屋的所有权变更登记在自己的名下。如果第三人没有完成登记手续，就不能取得房屋的所有权，也不能抗辩另一方的追回请求。

只有当这三个条件都具备的时候，才能认定第三人是善意取得房屋的，另一方就不能追回房屋，而只能在离婚时请求赔偿损失。如果任何一个条件缺失，就不能认定第三人是善意取得房屋的，另一方就有权追回房屋。

二、另一方的赔偿请求

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭篇解释第28条的规定：“夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”这一条规定了另一方的救济方式，即如果第三人善意取得房屋，另一方不能追回房屋，但可以在离婚时请求赔偿损失。这一条的目的是保护另一方的合理利益，避免其因为出售方的违法行为而遭受不公平的财产损失。

那么，另一方的赔偿请求应当如何提出和处理呢？根据司法解释和司法实践，一般应当注意以下几个方面：

（一）另一方的赔偿请求应当在离婚时提出，即在离婚诉讼中或者离婚协议中明确提出请求赔偿损失的诉求。如果另一方在离婚时没有提出赔偿请求，就视为放弃了赔偿权利，不能再另行起诉要求赔偿。

（二）另一方的赔偿请求应当以出售方为被请求人，即在离婚诉讼中或者离婚协议中要求出售方赔偿损失。如果另一方以第三人为被请求人，要求第三人赔偿损失，就不符合法律规定，人民法院不予支持。

（三）另一方的赔偿请求应当以损失为计算标准，即根据出售方的违法行为给另一方造成的实际损失来确定赔偿数额。如果另一方要求以房屋的市场价值或者评估价值为计算标准，就不符合法律规定，人民法院不予支持。

综上所述，夫妻一方擅自出售共同所有房屋的法律后果，取决于第三人是否善意取得房屋，以及另一方是否在离婚时请求赔偿损失。如果第三人善意取得房屋，另一方不能追回房屋，而只能在离婚时请求赔偿损失。