二手房买卖合同与网签合同的关系

二手房买卖是一种常见的房产交易方式，涉及到买卖双方的权利和义务。在二手房买卖过程中，买卖双方签订的买卖合同和房管部门网上的网签合同可能存在不一致的情况。这引发了许多购房者的疑问：二手房买卖合同如果与网签合同不一致，以哪份为准？这是否会影响房屋的买卖？本文将从以下几个方面，分析二手房买卖合同与网签合同的关系，以及如何处理不一致的情况。

一、网签合同的作用和意义

网签合同是指房管部门网上的房屋买卖合同，是房产交易过程中的一个重要环节。网签合同的作用主要是为了防止房屋的“一房多卖”。一房多卖是指同一套房屋被多次出售的情况，给购房者带来巨大的损失。为了防止这种情况的发生，引入了网签这一步骤。新建商品房一般在购房合同签订时就在线上进行网签，而二手房一般由中介机构在房管部门网上进行网签，如果是自行交易，则需到当地不动产登记部门进行网签打印。

无论是商品房还是二手房，只要签订了网签合同，在网签合同未撤销的情况下，该房屋是不能进行二次网签的，从而避免了“一房多卖”的问题。如果买卖终止，对于商品房，可以与开发商沟通撤销网签；对于二手房，可以与房东协商并前往不动产登记部门现场撤销网签。只有在网签合同撤销后，该房屋才能再次进行网签。

因此，网签合同是房产交易的一个重要保障，也是房屋所有权转移的一个必要条件。网签合同的签订，不仅可以保护购房者的合法权益，避免被骗，也可以保护房东的合法权益，避免被追责。网签合同的签订，也是房管部门对房产交易的一个监管和管理，可以有效地规范房产市场，维护房产秩序。

二、买卖合同与网签合同的不一致情形

在二手房买卖过程中，买卖双方签订的买卖合同和房管部门网上的网签合同可能存在不一致的情况。这种情况的原因主要有以下几种：

（1）买卖双方为了避税目的故意将网签合同的价格写低。这种情况下，买卖双方的真实意图是按照买卖合同的价格进行交易，但为了减少缴纳的契税、个人所得税等，而将网签合同的价格写低。

（2）买卖双方为了多贷款而故意将网签合同的价格写高。这种情况下，买卖双方的真实意图是按照买卖合同的价格进行交易，但为了多贷款，而将网签合同的价格写高。

（3）买卖双方在签订买卖合同后，因为市场变化或者其他原因，协商变更了交易价格，但未及时修改网签合同。这种情况下，买卖双方的真实意图是按照变更后的价格进行交易，但因为疏忽或者其他原因，未能及时修改网签合同。这种行为虽然不是故意的，但也是不规范的，会给双方带来风险和问题。

以上三种情况，都可能导致买卖合同与网签合同的不一致。这种不一致，会给双方带来以下几种风险和问题：

（1）税务部门可能会根据网签合同的价格征收税费，而不是买卖合同的价格。这样，买卖双方可能会多缴或者少缴税费，如果税务部门发现买卖双方故意操纵价格，有可能会对其进行处罚。

（2）银行可能会根据网签合同的价格核定贷款额度，而不是买卖合同的价格。这样，买方可能会多贷款。如果银行发现骗取贷款的行为，还可能会对其进行处罚。

（3）如果因此产生纠纷，法院会以哪份合同为准？后一份合同能否被认定为合同的变更呢？在这种情况下，法院必定会进行调查核实，以确定买卖双方的真实意图和真实交易价格。因此，法院将以真实的合同价格为准。尽管价格条款可能会因不一致而无效，但网签合同仍然是有效的。

总之，二手房买卖合同与网签合同的不一致，是一种常见的房产交易问题，也是一种潜在的风险和纠纷源，也有可能会使双方产生争议，带来很多麻烦和损失。为了避免这些风险和问题，买卖双方应该遵守法律法规，诚信交易，保持价格的一致性，以确保房屋买卖的顺利进行。