商品房买卖合同该如何进行改名？

在房产交易过错中，商品房买卖合同的更名是一个相对常见的情况。有的时候因为个人贷款额度不足、家庭成员变动，还有其他原因，可能需要对商品房买卖合同进行更名。那么，商品房买卖合同能否进行更名？如果可以，应该如何操作呢？

一、商品房买卖合同能否更名

首先，我们需要明确一个问题：商品房买卖合同是否可以更名。答案是肯定的，但是，更名的过程并不简单，需要满足一定的条件和流程。如果合同已经备案，那么更名将会比较繁琐和困难，因为合同备案后不能通过更名来进行交易。

二、更名的常见原因

更名的原因多种多样，可能是因为购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度；或者购房者需要将房产过户给其他人；也可能是为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人。

三、更名的基本流程

更名的基本流程可以分为以下几个步骤：

1、协商与合同注销：如果商品房买卖合同尚未进行网签和备案，购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同解除，以需更改的人的名义重新与开发商签订一份商品房买卖合同就可以了。

2、撤销网签：如果已经完成网签，具体流程是首先要把网签撤掉，然后去不动产登记中心要重新签，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以通常情况下，开发商都不愿意做。

3、等待房产证下来更名：如果购房者只是打算增减名字，那么可以等待房产证下来后办理更名。夫妻之间加名是不需要缴纳税费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程计算相应费用。

四、更名的风险

更名过程中可能会面临一些风险，例如：

合同备案被拒：如果合同更名涉嫌违反法律禁止性规定，存在被认定无效的可能。

被征收税费：不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。

总的来说，商品房买卖合同的更名是可能实现的，但需要购房者和开发商进行充分的沟通，并且需要按照法律程序办理。在更名过程中，购房者应当注意可能存在的风险，并尽可能地避免这些风险。如果您在更名过程中遇到任何问题，建议咨询专业的法律顾问，以确保您的权益得到有效保护。