名为房屋买卖，实为赠与，产生纠纷该怎么解决？

在司法实践中，名为房屋买卖实为赠与的情况并不少见。通常，这种情况发生在亲属或关系密切的人之间，目的是为了避税或其他原因。以下是处理这种情况的法律建议：

一、认定合同性质

法院在处理此类纠纷时，首先会审查双方的真实意思表示。根据《民法典》的规定，民事法律行为应当以真实意思表示为基础。如果双方签订的合同名为买卖，但实际是赠与，法院会根据证据认定其真实性质。

二、合同效力

根据《民法典》第一百四十六条的规定，以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，但隐藏的真实法律行为的效力依照有关法律规定处理。如果认定为赠与合同，且赠与行为符合相关法律规定，则赠与合同有效。

三、举证责任

在诉讼中，主张合同无效的一方需要提供证据证明合同是虚假的意思表示。常见的证据包括双方的聊天记录、证人证言、合同条款的异常等。

四、法律后果

买卖合同无效：如果认定为虚假的买卖合同，该合同无效。

赠与合同的效力：如果赠与合同符合法律规定且没有违反公序良俗，则赠与合同有效。

赠与的撤销：在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。如果房屋已经过户，赠与人一般不能撤销赠与，除非受赠人存在严重侵害赠与人权益的行为。

案例分析

假设某父母为了避税，将房屋以买卖的形式赠与子女，但未实际支付房款。父母后来反悔，要求子女返还房屋。法院在审理时，会根据双方的真实意思表示和证据，认定该行为为赠与而非买卖。最终，法院可能会判决买卖合同无效，但赠与合同有效，子女无需返还房屋。

总结

在处理名为房屋买卖实为赠与的纠纷时，关键在于认定双方的真实意思表示和合同的性质。法院会根据证据和法律规定，作出公正的判决。希望这些信息对您有所帮助。如果您有更多问题，欢迎随时咨询。